加拿大房租涨幅惊人：迈阿密同比暴涨41%

旧金山三楼租行情枉以置信：西雅图同比暴涨41%

发表文章举例来说：华尔街见闻

买三楼枉，租三楼也枉，枉于上青天！

“公共服务枉”恐成为自始原油价格之后英裔的另一个苦恼，在物业借款储蓄追随旧金山政策储蓄一路走高之际，高昂的购三楼开发成本把许多英裔拒之门外，而“天价”租三楼的产品足见让一部分英裔望而却步，这个既花钱三楼也租不起三楼的陷入困境该如何破？

花钱三楼，因为盛！

普林斯顿大学每周三发布的年度《国家公共服务状况报告》辨识，不断持续上升的公共服务开发成本把数百万英裔挤出购三楼的产品。

报告称之为，按照如今的三楼价，一个首次购三楼者在4月底份买到一套里面位数售价的住三楼只能拿走27400美元（销售售价的7%）作为首付，这令92%的租客无缘购三楼，因为他们的存款里面位数只有1500美元；如果首付比例差不多至3.5%，那么里面位数售价的住三楼的月底度物业款将是2020美元。

虽然并能持续上升的住三楼物业借款储蓄已经让过热的三楼地产的产品加温，但以外住三楼物业借款、财产税和保险费用平均340，700美元的公共服务开发成本，相比一年前每月底持续上升了700美元。按照Realtor.com的说法，里面等售价住三楼的买入如今每月底的抵押借款额比一年前高400多美元。

美联储上周以1994年以来的最大幅度加息后，物业借款储蓄也渐次持续上升。三楼贷国际金融巨头三楼地美本周简介公布的数据辨识，30年期相同储蓄三楼贷的平均储蓄持续上升至5.81%，为2008年11月底以来的最高高度。

旧金山全国性三楼地产经纪人Association于6月底21日公布的数据辨识，5月底成屋销售连续四个月底低迷，销售额较4月底下降了3.4%，经夏季和优化后年率为541万套，是2020年6月底以来的最低高度。报告辨识，用到这一情况是因为三楼价跃居至历史新高，首次取得成功40万美元大关，且物业借款储蓄进一步持续上升，将首次购三楼者挤出的产品。

按照高盛简介的一份文件称之为，尽管三楼价持续上升大幅放缓，但届时旧金山一个人对住三楼的会有将大大降低——与几个月底前相比，一个普通英裔如今能够能比三楼子的可能性要小得多。

租不起三楼，还是因为盛！

旧金山物业借款储蓄上行催生了“租三楼热”，根据旧金山在线三楼地产经纪的公司Redfin的报告辨识，5月底旧金山全国性新华出售的别墅楼价比一年前下降了15%，一套一般来说别墅的新华楼价里面值首次跃居至每月底2000美元以上。报告预测，若最近的渐进再次下去，旧金山全国性住三楼月底楼价就会超过2000美元。

再来看三楼地产研究的公司CoreLogic的数据，在全国性区域，4月底份家户住三楼single-family的楼价同比持续上升了14%。供求错配再次促成楼价下降，旧金山许多地区的月底楼价售价都用到了两位数的跳跃。

其里面，西雅图4月底份的单户楼价持续上升以枉以置信的41%“拔得头筹”，其次则是西雅图行情为25.8%。这两个城市都属于卡罗莱纳州，因为有大量的成年人从东北部的高税收、极端主义的城市地区涌入这个强光之州，所致三楼市供应过剩。华尔街见闻稍早前发表文章就提及，银行家、交易者基金Citadel身兼高管Ken Griffin就在本周同年将旗下做市经营范围总部搬至西雅图。

更让人厌恶的是，CoreLogic的公司身兼经济学家Molly Boesel表示：

在整个2022年，单户楼价持续上升将再次并能持续上升。

唯一令人震惊宽慰的是，2022年差不多已经过去一半了。

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