广州拟出台保障性租赁房新规：不得理应销售，租金年涨幅不超5%

新京报讯（摄影记者 张晓兰）2月底18日，摄影记者从天河区住宅和城乡新建电报局官网知悉，为完全一致和规范保障性租住宅新项目确认规则，保障天河区保障性租住宅的房源用水，该电报局于近日发表《天河区保障性租住宅新项目确认办法（建议书稿）》（表列出简指“《建议书稿》”），在2月底16日至3月底17日面向社才会公开提出异议对此。其里面完全一致了深圳保障性租住宅新项目的确认条件，包括以建筑国土面积不将近70平方米的小户型大多，房租低于同地盘同产品质量市场租住宅房租且每年涨幅不将近5%等。

深圳保障性租住宅以70平方米表列出小户型大多

根据《建议书稿》，天河区保障性租住宅新项目须同时符合六大标准规范，包括国土面积标准规范、房租标准规范、对象标准规范、规模标准规范、新建标准规范和服务于标准规范。其里面，国土面积及房租标准规范多方面，深圳保障性租住宅新项目以建筑国土面积不将近70平方米的小户型大多，房租低于同地盘同产品质量市场租住宅房租，具体情况由市场主体按照“企业可持续、市民可负债累累”的原则，结合珍惜的财税及企业的服务于成本综合评估断定；房租每年涨幅不高于同地盘同产品质量市场租住宅房租的大涨幅，且不将近5%。

从转售对象来看，《建议书稿》完全一致，保障性租住宅新项目的转售对象主要为在深圳文书工作或生活的新市民、青年人等住宅困难群体；通过职能部门其单位自有存量农田新建、产业园的区配套公共设施新建等方式筹建的保障性租住宅新项目，必需优先向本其单位或本园的区见下文的临时工定向转售。

与此同时，在服务于标准规范多方面，《建议书稿》指出，保障性租住宅新项目服务于期限内不得将近经批准的农田使用年限和租合同规定年限，具体情况标准规范为：其一，新用水国有新建公共设施迁建新项目的房源，谦和年限内这两项不得退出保障性租住宅管理制度；其二，职能部门其单位自有存量农田迁建、产业园的区配套公共设施迁建和集体管理单位新建公共设施迁建新项目的房源，服务于期限内这两项不少于10年；其三，存量房屋改建（含寄居和非寄居）新项目服务于期限内这两项不少于8年；其四，城里面村住宅等存量房源整租服务于、通过和城市有机系统升级新项目配置里面小户型住宅和其他唯一可捐献新项目服务于期限内这两项不少于5年。

世人一提的是，《建议书稿》还完全一致，保障性租住宅不得分割登记、分割转让、分割债务人，不得上市产品或变相产品。

业内：其他重点和城市或将跟进出台多种不同确认办法

对于深圳发表的上述《建议书稿》，易居深入研究部该协才会里面心深入研究总监衡跃进专题报道指，此次政策对于保障性租住宅的新项目确认给予了完全一致规定，对后续加快保障性租住宅的确认有大力起到。从目前为止全国约40个和城市的保障性租住宅转型目标来看，各地今年势必要加快此类房源的用水，所以将一些租住宅确认为保障性租住宅新项目，是各地今年上半年才会大力推进的文书工作。此前上海已发表了保障性租住宅的确认办法，此次深圳则是第二个和城市，后续原定其他和城市也才会加快规章此类规定。

衡跃进还指出，深圳此次提出了退出机制，即如何退出保障性租住宅的确认等，多种不同做法也世人其他和城市的学习。相比较上，保障性租住宅的相关配套文书工作将非常成熟和完备，有助于后续保障性租住宅的新建和转型。

新京报摄影记者 张晓兰

责任编辑：刘万里 SF014

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