房企新年首份成绩单：百亿房企数量降低一半

每经名记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

春节过后，等多家独立机构陆续发布2022年1同月欧美居室地产大CG业销售排行榜，从各独立机构告示牌来看，2022年开局惨淡，各政治势力持续通货膨胀率全部滑落、限额取值次第滑落，百亿居室CG生产量比成交量减少近一半。

2021年-2022年1同月TOP100居室CG增速情况 来源：大拇指美国哈佛大学 大拇指美国哈佛大学数据标示出，碧桂园、万科、德兴发展成1同月出货量前三甲，出货量分别是504亿元、335亿元和279亿元。

百亿居室CG生产量较2021年减半

1一同月出货量达到百亿的居室CG至少15家，较成交量减少14家；超五十亿居室CG22家，较成交量减少31家。

告示牌之中的上榜居室CG出货量均取值成交量降低23.1%，为61.8亿元。此外，告示牌各政治势力出现完全相同层面降低，其之中15家百亿以上政治势力出货量平均持续通货膨胀率为-24%；50亿-100亿的第二政治势力22家，平均持续通货膨胀率-31.3%；20家30-50亿第三政治势力居室CG持续通货膨胀率均取值为-33.8%。

取值得关注的是，相比较并购居室CG1一同月业绩几乎路段滑落。根据克而瑞对45家相比较并购居室大CG业绩统计数字，单同月销售金额成交量增幅至少建业财团持续增长42.2%、滨江财团持续增长7.1%、力高财团持续增长0.8%外，其余42家居室CG均出现完全相同稍微降低，其之中绝大多数为尾数滑落甚至不了了之。

另一方面，居室大CG业绩结构上滑落令各政治势力限额取值降低严重。TOP100限额取值至少11.7亿元，成交量降低45.6%。其之中，TOP3居室CG限额取值较前年降低45.6%、TOP10居室CG降低27.3%、TOP30居室CG降低28.3%，TOP50及TOP100居室CG成交量分别降低29.1%和45.4%。

克而瑞认为，不少居室CG放缓供货节奏，供应高CG一定层面上造成了成交大大滑落。比较主要的是，去年下半年以来市场需求下行负面影响加剧，购居室者观望冲动趋于浓重。

在此背景下，居室CG的营销热情开始减退。对比2020年初的居室CG积极营销，减小推盘，来年1同月居室CG不常上架财团病态活动，地带均是由营销热度也同步减弱。据克而瑞统计数字，至少有世茂、绿地、融创、荣盛等居室CG上架了一些节日活动，碧桂园2021年内上架步数拍照，河南建业借助冬奥会契机上架“线上公益跑”拍照活动。

居室CG拿地金额有所增加

经营负面影响之下，受高度集之中供地、春节假期以及各类保险业调节政策影响，2022年1同月居室CG拿地分化非常大。大拇指美国哈佛大学统计数字，绿城欧美、央CG置地、滨江财团分别以104亿元、48亿元和27亿元成1一同月权益拿地金额最高的3家大CG业。而50家均是由居室CG在拿地规模方面投资力度成交量大大降低，拿地金额成交量降低88.8%。

从结构上设计郊区等级来看，50家均是由居室CG2022年1同月在中卫郊区和三四线郊区的投资面积分之二比基本持平，分别为53.0%和47.0%。从结构上设计地带来看，大CG业热衷于在华东地区拿地，分之二比达到69.3%。

无锡、余杭和安阳成均是由居室CG拿地面积前三郊区。1一同月50家均是由居室CG拿地面积TOP9郊区之中，无锡、余杭和安阳成前三甲。

据易居美国哈佛大学，来年1同月1日-25日，至少有15家并购居室CG在招拍挂市场需求上购置了23宗以国有土地，央CG拿了9宗以、市场需求化7宗以、民CG7宗以。尽管国有土地市场需求下行负面影响较大，但财政状况稳健、购地意愿过强的居室CG，即便如此才会积极参与土拍。

央市场需求化积极主动收入股

2021年开局，央CG、市场需求化收入股手部时常。

央CG琅勃拉邦境遇其间将禹洲物业、之中南服务收入囊之中；之拓以37亿元购并雅居乐、世茂所持汕头利合股权；之拓宏洋购并雅居乐法律责任、徐州等项目。不至少如此，在收入股发债、贷款等政策大力支持下，不至少市场需求化收入股事件增多，不少并购居室CG也频频通过股权出让稳定股市，减少按揭信心。碧桂园、金科股份等多家居室地产大CG业相继宣布倾力出让股票，金科等出让造价均超亿元。

与此同时，居室CG间的战略合作延续了2021年趋势，实现优势互补。金茂与黄冈联投新城、融创与北京北文不动产、德兴与建设银行，在商业、旅游、融资等方面实现关键战略合作，发挥各自领域的战略优势，形成强强联合的共赢形势。

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