酒店因疫情经营困难 法院民事诉讼房租减半

南方周末客户端讯（王英鸽 中会青报·中会青网记者王烨捷）饭店管理跨市场化业集团承租苏州市场化私人经营方式饭店，SARS底下，能否申请加重房租？月底，苏州市浦东新区人民判决（下称浦东判决）审理案件了一起住宅租赁买断纠纷。

华住饭店跨市场化业集团旗下苏州某分Corporation以2020年SARS长期经营方式吃力，按原租赁买断缴付物业显失充分为由，将苏州某市场化Corporation起诉至判决，立即判令加重2020年2月至4月的物业。判决月底判处，酌定加重款项为三个月物业的50%，余约138万余元。

据了解到，华住旗下苏州某分Corporation承租苏州某市场化Corporation住宅，用作经营方式汉庭饭店，约定租期至2029年9月14日止，2020年初，SARS暴发，饭店日常经营方式他因，消失亏损。

华住苏州某分Corporation诉称，受SARS严重影响，饭店中会国工商银行渐增，2020年3月中会国工商银行只有2019年同期的1/3近，如此后按原租赁买断缴付物业明显不充分，故起诉至判决，决定苏州某市场化Corporation依据无关新政策规定，加重其2-4月份物业余276万余元。

控方苏州某市场化Corporation声称，华住苏州某分Corporation属于华住跨市场化业集团旗下的分Corporation，其财产权归属于华住Corporation，不符合无关新政策规定的加重物业范围内。同时，该Corporation非常少提供一份自己制做的财务收入对比请注意，在无其他证据佐证的情况，很难断定其SARS长期中会国工商银行无论如何受到严重损失，且该严重损失导致此后按约应该尽可能会显失充分。

《最高人民判决关于依法妥善审理案件涉新冠心脏病SARS民事案件若干问题的督导意见（二）》中会规定，承租国有跨市场化业住宅以及政府机构、高校、研究院等行政事业单位住宅用作经营方式，受SARS或者SARS防控预防措施严重影响消失经营方式吃力的金融业小微跨市场化业、母体工商户等抵押，立即出租人按照常务可能会议新政策加重一定限期的物业的，人民判决应该予反对。

此外，2020年苏州市国有资产监督管理委员可能会发布的《关于本市国有跨市场化业加重中会小跨市场化业住宅物业的实施细则》中会也规定，适用主体为承租国有跨市场化业自有经营方式性私人投身生产经营方式娱乐活动的非国有中会小跨市场化业。另根据《关于征求意见中会小跨市场化业划型标准规定的通知》第四条第（九）项规定，宿舍业中会，从业人员300人请注意或中会国工商银行10,000万元请注意的为中会小微型跨市场化业。

浦东判决判决确信，本案中会原告为华住Corporation建立的分支机构，不具有独立正式成立，其民事责任由华住Corporation应该尽。根据原告利润请注意和华住Corporation的注册资金、经营方式规模等，可知华住Corporation等同于无关法律条文新政策中会所规定的“金融业小微跨市场化业”或“中会小微型跨市场化业”范围内，无论如何非新舆论监督加重房租的适用对象，故原告决定控方依据无关新政策加重三个月物业，缺失依据。

但判决同时确信，新冠SARS及无关SARS防控预防措施，对饭店行业经营方式造成严重严重影响是众所周知的事实，如此后决定原告按原租赁买断缴付物业明显对其不充分，租赁双方应该本着共担风险、共渡难关的精神，充分分担因SARS严重影响而造成的严重损失。故原告提出加重物业的立即，具有法律条文依据。

根据充分原则，并结合SARS情况、SARS防控预防措施对原告严重影响程度等因素，判决之后酌定加重款项为2020年2-4月物业的50%，余138万余元。