华润某小区对外宣传时让购房者深信现有小学为华阳小学，交房时却变奥体东小学

应增加防范认知，擦亮眼睛，以防被清秀的样板间迷了眼。出新现问题后可以依法顺利进行赔偿或者诉讼，Interactive理应分担相理应的违约法律责任。

衣橱四：补充协议、阴阳协议连环衣橱

范例

李女士打新坐落于珠海市宝安区的信安美国在台协会居民小区，置业顾问促请包括李女士在内的多位购房中者签署购房中协议，事前发掘出补充协议中的的部分规章归入“力大无穷规章”。

买卖协议中的关于结帐和准予的条约中的明目张胆提过：购房中协议签署30日后，若房中贷业务兼办不如此一来功，根据购房中占地大小不一，每准予一天，Interactive收取总房中款的万分之一作为违约金；若准予超过60天，Interactive权利辞退，违约金为总房中款的10%；在这之后，如果房中价出新现上涨，购房中者还要补偿Interactive的巨大损失。多位购房中者暗示对此无法做，向住建部门投诉。

避坑手册

在签署购房中协议时，一些免除Interactive法律责任、考虑到购房中者主要公民权的格固定式规章归入于“力大无穷规章”，购房中者要担忧。检察官普遍认为，虽然协议整体是筹组并终止的，但是某个规章无效或者对购房中者不发生拘束力，辨别权在司法机关。当购房中者实在无法负起协议期限内，Interactive依据规章顺利进行起诉，购房中者可以反诉Interactive鼓吹协议规章无效，或者抗辩协议规章不如此一来为协议的段落。

除了“力大无穷规章”，购房中协议还有很多猫腻：

1、协议大体认定不明

购房中者才可同样，有时代表发展商签约的人并不是副经理，或者协议上的Interactive并不是该房中产土地经营者。

2、补充协议坑多要留心

在购房中现实生活中的，由于标准购房中协议具有一定局限性，数数每个Interactive则会促请购房中者签署补充协议，其中的关于不可抗力、均等层颇高、装修标准、房中屋所权利证兼办短时间、借款、保修法律责任、Interactive促销尽力等问题都不会于是就一句话。

3、担忧“阴阳协议”

其实质“阴阳协议”是同义受害人出新于规避法理或谋求利益的目的而对同一宗是交才可同样签署两份段落不一致的协议，一份提交给政府有关部门备案但并不实际上负起，另一份数为协议受害人所做到并期限内照此负起交才可同样。签署“阴阳协议”重则可能面临罚款甚至重刑，无端无法取得颇高额借款，再售时要分担颇高所得税的风险。

衣橱五：精装修货不对板、不达标

范例

有置业者再现指其出售的精装房中在交房中时，屋里头融为一体空鼓、地板软塌冒灰，管理公司翻查发掘出，Interactive标示出的单户装修费颇高达43万元，管理公司普遍认为标价远颇高于实际上开销。严格来说，这样的范例屡见不鲜，很多置业者出售的精装房中长期存在装修减配、密度不合格者等问题，Interactive推销可以“拎包居所”的精装房中，如此一来了不少生产者的“惊装房中”。

避坑手册

专业人士检察官警惕，出售带精装修的房中子时，要担忧装修涂层以次充好、货不对板，或者尽力的电器品牌不符等情况，在交房中时要仔细遗漏和查验。在保修期内，可以找装修公司维修并促请补偿巨大损失。

但如果是房中屋本身的密度问题，在保修期内，购房中人首先向Interactive提出新维修，或者在自己维修完后，促请Interactive分担全部的翻修费和因为翻修而给自身造如此一来的合理巨大损失。如果该密度问题经多次维修仍不会有效率消除，并且影响到购房中人的正常居住，购房中人可以促请解除协议并促请Interactive补偿巨大损失。（地产中的心）

出书：梁斌 SF055

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