苏州象屿地产11.3亿元竞得上海嘉善宅地，至少建530套住房

9月23日，武汉第三批密集供地转回现场竞价即场，上午两宗以转回现场竞买即场的居住新建除此以外紧贴暂缓价，转入单次开价期中。镇江象屿房产Ltd以11.309亿元的总价竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区内0221-01北段，成交楼板价为20325元/平方米，全额一个中心价格为49280元/平方米。

镇江象屿房产Ltd由新生命保险Ltd和象屿房产控股公司Ltd分别持股50%。单次开价期中的另一位竞价其所华丽家族（600503.SH）母公司的武汉华智丽尚李兆基Ltd。

转让份文件推断，北段总体规划为平常租房新建，东至0221-02北段，西至0221-02北段，西至陆翔路，北至美爱路。

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该北段转让辖区为30912平方米，整体规划为1.8，可得容辖区为55641.6平方米，起始价为10.28亿元。

转让份文件推断，该北段建起后的平房套数下限为530。北段内中小套型平房建筑辖区不得高于该北段平房总建筑辖区的70%，可得38949.12平方米以上。中小套型平房设可得建设标准为：多层平房建筑辖区不远大于90平方米、小高层平房建筑辖区不远大于95平方米、高层平房建筑辖区不远大于100平方米。

转让人要求，转让宗以地仅限于配建保障性住宅建筑辖区应该占多数该转让宗以地总体规划总平房建筑辖区的5%以上，可得2782.08平方米以上，保障房类型为公共五经营者住宅。

转让预合同推断，该北段配建保障性住宅套型以一房为主，配置少量二房。独立式辖区一房50-55平方米、二房70-77平方米。公共五经营者住宅室内外墙二期工程最少造价可根据各不相同独立式辖区等情况顺利完成区分，原则上操控在建筑辖区约合2000元之内（包含基石硬装、一般来说餐具和一般来说设备等）。

该北段全外墙平房建筑辖区应该占多数总平房建筑辖区的50％以上（不包含保障性住宅等），可得27820.8平方米以上，保障性住宅的全外墙平房建筑辖区应该占多数保障性住宅建筑辖区的100％以上，可得2782.08平方米以上。

同时，该平房新建配套商业化功能和零售业应该符合苏州市商业化商铺配置总体规划和苏州市社区内商业化设置标准，必要配置24小时便利店、的食品超市、与生俱来菜场、社会上餐饮店、当铺、干洗、保养、智能终端等提高效率社区内便民商业化零售业，咨询服务社区内居民日常生活供给。

下午上午成交的另一宗以北段为杨浦区龙华街道188S-B-3北段。该北段经过20轮竞价紧贴政府设置的暂缓价35.64亿元，转入单次书面开价期中，最终保利发展（600048.SH）母公司的武汉保利建锦城市发展Ltd和武汉龙华建设发展Ltd信息中心以36.014亿元的总价竞得。

该北段共五吸引4位竞买人竞拍，另外3位为厦门国贸房房产Ltd以外的厦门灵山自为房产Ltd、招商蛇口（001979.SZ）以外的武汉虹润李兆基Ltd，以及象屿房产控股公司Ltd母公司的武汉象屿李兆基Ltd和南京安居建设控股公司合伙该公司母公司的镇江颐亭李兆基Ltd构成的信息中心。

转让份文件推断，该北段总体规划为平常租房新建，转让辖区为19728.6平方米，整体规划为2.5，可得容辖区为49321.5平方米，起始价33亿元。